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莱坊推出第三季度《上海工业市场报告》
2020-01-15 远行地产
闵行区 定安路55号近沪闵高架徐汇万科中心
层高4.4m 闵行区
6.50元/m²/天 起

   

中华写字楼网http://www.officese.com):莱坊推出第三季度《上海工业市场报告》

2019年12月26日(上海)—— 莱坊发布最新一期上海工业市场季度报告。报告显示,第三季度是工业地产市场的传统淡季,物流地产和工业厂房的租金水平基本保持稳定,未见明显上涨。

 

第三季度,本市规模以上工业企业完成工业总产值人民币8,638.46亿元,比去年同期下降1.17%。其中,9月份规模以上企业完成工业总产值人民币3,127.81亿元,比去年同月增长3.09%。

 

莱坊工业服务部中国工业及物流高级董事郑卫华表示:“近些年,随着冷链市场规模的扩大,冷链物流正逐步成为新兴的市场热点,越来越多的企业开始在冷链物流领域布局。10月17日,万纬南桥冷链物流园开业。作为万纬冷链在上海的第二座冷链物流园区,该园区建筑面积22,000平方米。展望第四季度,随着年末电商物流旺季的来临,仓储需求将有所增长。我们预计物流仓储和厂房租金将保持平稳上升,物流仓储的空置率将持续降低。”

 

物流地产

 

第三季度,嘉里大通在万纬浦东临港物流园租赁了8,000平方米的仓库面积;嘉民青浦现代产业园出租了12,000平方米的仓库面积。上海物流仓储地产的租金保持在每天每平方米人民币1.61元,与上季度持平,物流仓库的空置率维持在7.2%的水平。易商红木上海松江新桥产业物流园将于第四季度竣工交付,可租赁面积为85,678平方米。

 

厂房

 

第三季度,上海工业厂房租金持稳定的发展态势,单层厂房平均租金环比不变至每天每平方米人民币1.27元。自贸区新片区揭牌以来,临港全力推进土地出让。8月29日,新奥能源动力科技以人民币0.24亿元摘得上海临港出让的首宗工业用地。10月17日,新奥动力研制基地在临港新片区正式开工建设。

 

10月16日,临港新片区出让两宗产业地块,其中一宗地块由上海闵联临港联合发展有限公司以人民币1.6亿元摘得,拟建上海闵联临港园区三期标准厂房,该项目占地面积为123,951平方米,建筑面积为129,593平方米,总投资约为人民币8亿元。

 

 

 

销售和投资

 

7月1日,世界三大零售商之一的沃尔玛宣布,未来十年拟在中国投资人民币80亿元,用于新建或升级超过10家物流配送中心,从而提升在中国市场上的物流配套能力。

 

8月23日,宏基资本发布公告称,上海美迪西生物医药股份有限公司以人民币3.64亿元收购其间接附属公司力城位于南汇工业区的凯龙南汇商务园。

 

10月8日,万科企业股份有限公司发布公告称,其下属子公司万科成都拟与天津荣泰成长,比亚迪汽车工业有限公司共同投资和谐鼎泰基金。该基金主要投资于科技、物流等领域的优秀子基金,通过获得、持有及处置投资项目,为合伙人获取长期投资回报。

 

土地市场

 

第三季度,上海工业土地一级市场共计成交12幅工业用地,合计出让面积约47万平方米。成交量居前的区县分别为浦东、松江两区,成交面积分别为17万和13万平方米,占全市总成交面积的36%和27%。

 

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示: “从竞得企业来看,以上海临港为代表的产业服务类企业成为竞拍工业用地的主力军,共有四家产业服务类企业在第三季度竞得工业用地共249,417平方米,占总出让面积的53%。从成交幅数来看,松江区位居首位,成交地块共6幅,占全市总成交幅数的50%。从成交价格来看,第三季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区,土地单价达每亩人民币124万元。“

 

下载中文版2019第三季度《上海工业市场季度报告》,请点https://content.knightfrank.com/research/1590/documents/zh-chs/shang-hai-gong-ye-shi-chang-bao-gao-2019nian-q3-6837.pdf


来源:华楼网


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