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上海5月新房成交量明显提升 同比增长超三成
2020-06-11 远行地产
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根据上海中原地产数据,5月上海新房成交9047套,成交面积105.6万平方米,环比骤增72.5%,同比增长超三成。
  今年前4月新房成交数据同比去年,损失近5000套的成交量。而5月以9000多套的成绩把与去年的差距缩小至1500套左右。
  但倘如将前5月的数据铺平来看,今年前5月月均成交量4490套,而去年同期月均成交量为4773套。“仅仅5月的上涨交易其实代表了之前交易的冷淡,拉平后发现交易并没有大幅上涨,甚至还有一定程度的下降” ,苏宁金融研究员江瀚认为。
  支撑着上海5月新房成交量的是当月新开的18个盘,及4月集中供应的30个盘。
  上海链家首席分析师杨雨蕾认为,随着4、5月新增供应恢复以及大量楼盘的补偿性入市,成交快速修复,购房者的需求也集中爆发。同时,很多人对居住条件、居住环境等有了新的思考,在一定程度上促进改善型项目及大面积项目的需求。
  从区域来看,上月最热的当属浦东新区,碧云、滨江、前滩等板块。
  碧云尊邸作为5月销售金额及面积双料冠军,4月底认筹当天售楼处就排起长龙。购房者冲着起价1700多万的豪宅,认筹率达到280%。上月,该项目共成交了154套,成交面积约3.9万平方米,成交均价约11万元/平方米。
  根据克而瑞上海数据,销售金额紧随碧云尊邸之后的是滨江凯旋门和东方惠礼,而销售面积后两位则是万科天空之城及东方惠礼。
  其中东方惠礼还是5月的成交量冠军。由于前滩规划及华二学区等利好因素,该项目上月成交385套,成交总面积约2.7万平方米,成交均价约9.4万元/平方米,这样的单月成交套数在平日也比较少见。
  此外,包括万科天空之城、中集金地美兰城、创兴绿洲康城、恒盛尚海湾豪庭、徐汇天悦等在内的、成交超200套的项目有7个。
  从上月来看,无论是从楼盘销售金额还是成交量,位居榜单上游的都以4、5月新入市的楼盘居多,且高端及改善盘占了半壁江山。
  也正是如此,5月新房成交价格才会整体拉高,达到了6.3万元/平方米,环比上涨5.6%,均价也创2018年11月以来的新高。
  除了受到豪宅入市影响,“上海新房限价也有所松动,去年新增供应中均价高于10万/平方米的仅占5%,而今年前5月新增供应中均价高于10万/平方米的已达14%。”
  杨雨蕾表示,“但是此轮价格上涨可能仍是结构性上涨,如果后续随着供应结构逐步恢复均衡,均价或会出现回调。”
  的确,5月高速奔跑后的上海楼市又歇了下来。6月第一周,上海楼市出现了两个月来首次0供应,新房成交面积缩水45.3%。成交均价小幅回调至5.7万元/平方米,环比下挫3.9%。
  第一周的交易主力仍为中高端项目。从成交TOP10来看,3万-6万元/平方米的首次改善产品占6个,而上周成交第一的周康板块“绿洲康城”,成交量也仅44套。
  据不完全统计,上海6月还将迎来31个新盘,超5200套房源入市,主要以外环外远郊盘为主。“这些盘属于刚需为主的模式,对上海市场冲击都不算太大,稳定仍是上海房地产市场的主旋律。”江瀚表示。

来源:界面新闻


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